Rivalutazione dei terreni agricoli e delle aree fabbricabili

   Riapertura dei termini (art. 11 – quaterdecies co. 4 D.L. n. 203/05) per procedere alla rivalutazione del costo di acquisto dei terreni agricoli e delle aree edificabili, ex art. 2 co. 2 D.L. n. 282/02, che permette di affrancare la plusvalenza all’atto della successiva cessione del bene. Soggetti destinatari sono persone fisiche, società semplici ed enti non commerciali comunque fuori dall’attività commerciale (per la rivalutazione dei beni d’impresa si veda più sotto) che potranno versare l’imposta sostitutiva, pari al 4% del valore dell’immobile rivalutato, entro il 30 giugno 2006 con facoltà di rateazione in tre quote annuali di pari importo aumentate dall’interesse del 3%. Alla medesima data dovrà anche esser redatta la perizia giurata di stima degli immobili oggetto della rivalutazione che dovranno comunque essere posseduti alla data del 1° gennaio 2005. Questi ultimi sono: terreni lottizzati, anche al di fuori di strumenti urbanistici, oppure in quelli in cui siano state costruite opere di urbanizzazione necessarie a renderli edificabili; terreni suscettibili di utilizzo edificatorio, previsto espressamente al momento della cessione (art. 67 lett. a) T.U.I.R.) dal Piano Regolatore Generale o, in mancanza, da altri strumenti urbanistici; terreni agricoli sia edificabili sia non edificabili in attesa di approvazione degli strumenti di pianificazione urbanistica per l’edificabilità, il cui valore rivalutato rappresenta l’imponibile per il calcolo per il calcolo delle imposte sui redditi, di registro, ipotecaria e catastale.